|
MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Ở nước ta hiện nay, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, Nhà nước giao quyền sử dụng đất lâu dài cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng đất và cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tạo điều kiện hình thành và phát triển thị trường quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản, một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường nói chung và nền kinh tế thị trường định hướng XHCN nói riêng.
Nhà nước thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai thông qua các quyền: Quyết định mục đích sử dụng đất; quy định hạn mức, thời gian sử dụng đất... Điều này, một mặt đảm bảo cho việc quản lý nhà nước về đất đai một cách hợp lý và có hiệu quả. Mặt khác, đảm bảo thực hiện quyền, nghĩa vụ và lợi ích của các chủ thể trong sử dụng đất.
Định giá đất là một trong những biện pháp quản lý đất của Nhà nước. Thông qua định giá đất, Nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính cho các chủ thể sử dụng đất, khuyến khích các chủ thể đầu tư phát triển kinh tế; đảm bảo định hướng xã hội chủ nghĩa...
Cùng với Luật đất đai 2003, Nghị định 181/NĐ-CP ngày 29/10/2004, Nhà nước đã ban hành Nghị định 188/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá đất và một loạt các Nghị định khác trực tiếp, gián tiếp đề cập tới giá đất, trong đó có đất xây dựng. Đây là những văn bản mới được ban hành nên không tránh khỏi những khiếm khuyết cần phải bổ sung, hoàn thiện dần.
Các quy định về định giá đất phải dựa trên cơ sở vận dụng lý luận của chủ nghĩa Mác - Lênin về giá cả ruộng đất phù hợp với thực tiễn nước ta.
Vì vậy, "Vận dụng lý luận Mác - Lênin về giá cả ruộng đất vào định giá đất ở Việt nam" được chọn làm đề tài luận văn cao học này.
……
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU
CHƯƠNG I.
LÝ LUẬN MÁC - LÊNIN VỀ GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT
1.1. RUỘNG ĐẤT LÀ MỘT LOẠI HÀNG HOÁ ĐẶC BIỆT
1.2. GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT
1.3. NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG CỦA RUỘNG ĐẤT
1.4. ẢNH HƯỞNG CỦA GIÁ CẢ RUỘNG ĐẤT TỚI SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI
CHƯƠNG II.
NHỮNG ĐIỂM HỢP LÝ VÀ CHƯA HỢP LÝ TRONG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA HIỆN NAY VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN
2.1. NHỮNG ĐIỂM HỢP LÝ VÀ CHƯA HỢP LÝ TRONG QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT
2.1.1. Những điểm hợp lý
2.1.2. Những điểm chưa hợp lý
2.2. PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở NƯỚC TA HIỆN NAY
2.2.1. Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai, trong đó có quản lý thị trường bất động sản.
2.2.2. Nhà nước phải áp dụng các biện pháp bình ổn giá đất, điều tiết thị trường quyền sử dụng đất và chống đầu cơ.
2.2.3. Giá đất do nhà nước quy định phải nhằm thúc đẩy thị trường đất đai, thị trường bất động sản phát triển.
2.2.4. Giá đất do Nhà nước quy định phải có tác dụng khuyến khích sử dụng đất hợp lý.
2.2.5. Hoàn thiện quy định giá đất nhằm đảm bảo lợi ích kinh tế của các chủ thể liên quan đến đất đai
KẾT LUẬN
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
|
.gif)
Word